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宜昌宏都房地產開發有限公司與宜昌市高達房地產開發公司聯合開發房地產糾紛案代理詞

宜昌宏都房地產開發有限公司與宜昌市高達
房地產開發公司聯合開發房地產糾紛案代理詞


尊敬的審判長、審判員:
  湖北省宜昌市高達房地產開發公司訴湖北省宜昌市宏都房地產開發公司聯合開發房地產糾紛一案,經湖北省高級人民法院審理并以(1997)鄂民初字第70號判決書作出一審判決。被告不服湖北省高級人民法院判決,提起上訴。我們受德恒律師事務所指派,接受被上訴人(一審原告)的委托,擔任被上訴人二審程序的訴訟代理人。我們認為:湖北省高級人民法院對本案的判決事實清楚、適用法律準確且客觀公正,應予維持;同時認為:上訴人(一審被告)提出的上訴理由因缺乏事實和法律依據難以成立,具體分析如下:

  一、被上訴人是東環大廈項目當然的開發商
  上訴人以東環大廈全套開發建設手續名義上是上訴人為由,否定被上訴人在該項目中的主體資格地位是不能成立的。東環大廈的具體手續辦理是基于雙方當事人簽訂的《合作合同書》的約定,即《合作合同書》第二條第二款:“合作項目以甲方名義,甲乙雙方共同投資興建……!薄稏|環大廈項目合作合同書》第六條第一款:“此合作項目必須以甲方的名義對外,由雙方共同承擔合同義務,共同享受合同權益!痹摷s定表明上訴人以其名義辦理手續,只是作為聯營體的代表為聯營雙方的共同利益辦理項目手續,因此理應雙方共享權利、共擔風險。雙方以土地使用權入股聯合開發房地產是既定的事實,一審法院依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第27條認定是正確的。雙方當事人與宜昌市土地管理局簽訂《國有土地使用權出讓合同》并繳納出讓金后既擁有該土地的使用權,該使用權投入項目后的被上訴人與上訴人聯合開發房地產是既定的客觀事實,也是符合《中華人民共和國城市房地產管理法》的。被上訴人辦理土地使用權手續的早與晚不影響合作項目實際對土地的使用,更沒影響東環大廈工程建設的進展。上訴人依此來否認合作合同的有效性沒有法律依據。
  上訴人以項目開發雙方的資質等級均為四級,不能承擔東環大廈24層大樓的開發建設為由,達到其主張合同無效的目的更是于法無據。資質等級是行業行政主管部門對開發商注冊登記時權利能力和行為能力的認可。東環大廈項目依照法律規定,履行了嚴格的報批程序。雙方當事人的資質等級注冊時雖為四級,但經過開發商多年的實踐,其實際資質已有很大提高,對此,宜昌市建筑行政主管部門,經過嚴格審查,結合當事人和宜昌實際情況予以批準,并頒發了《房屋拆遷許可證》、《建設用地許可證》、《宜昌市土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》、《湖北省商品房屋預售許可證》。此后,宜昌市建委還以宜市建文〔1998〕15號文批準,同意高達房地產開發公司在宜昌從事高層建筑項目的開發(見證據16、17、18、19)。這是行政主管部門對被上訴人從事高層建筑開發項目資質能力的進一步確認。


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